Villa - 649 000 € *

Située au coeur d'un village à seulement 10km de Pézenas, venez découvrir, en exclusivité, cette superbe villa de près de 180m², comprenant 5 chambres, sur un terrain aux allures de pinède de plus de 2800m² en position dominante, avec parcelle divisible de 900m² constructible.

Cette propriété a été entièrement rénovée en 2023 (électricité, plomberie, toiture, menuiseries, façade, isolation...avec les factures correspondantes) et remaniée intelligemment en alliant l'identité de la maison et des prestations de qualité.

Vous y trouverez une belle entrée, avec wc indépendant, surplombant une superbe pièce à vivre baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées dont une de 5m. La cuisine ouverte dinatoire est entièrement équipée avec son îlot central, accompagnée de son arrière cuisine/cellier et de son accès sur une des multiples terrasses.

Elle dispose de plusieurs parties "nuit". Une première partie avec 3 chambres dont une suite parentale (salle d'eau et dressing), une deuxième salle d'eau avec wc.
Une seconde suite parentale avec salle d'eau et wc, pouvant être rendue indépendante se situe à l'autre bout de la maison avec sa terrasse couverte privative. Pour finir, un grand bureau, ou grande chambre de 22m², se trouve à l'étage.

En majorité de plain pieds, cette villa dispose également d'un véritable espace de vie exterieur supplémentaire de plus de 60m² grâce à sa grande terrasse couverte abritant des espaces de détente et de partage ainsi qu'une cuisine d'été, le tout donnant sur une jolie piscine de 8x4 et sa terrasse en bois se mariant parfaitement avec les margelles de travertin.

Le jardin s'étend sur une parcelle intimiste avec une possibilité de division afin de détacher une terrain de 900m² constructible.

En sus : Un garage et un abri de jardin de 20m².

Les plus : Climatisation, poêle à bois, fibre, volets roulants électriques solaires, garanties décennales,...etc

Sur demande : possibilité d'acquérir une seconde maison neuve T4 de 90m² sur un terrain de près de 1000m² sur la même position dominante, pour les profils de multi propriété familiale, pour un investissement locatif ou pour une activité professionnelle.

(Bien faisant état d'une délégation de mandat)

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 520,00€ et 2 120,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)